目錄
當你有資金需求，卻不知道如何用農地來抵押貸款嗎?農地貸款就是以農地為抵押品的貸款方案，假如你有塊農地，但銀行對於農地抵押貸款審核相當嚴謹，且承辦的銀行很少，農地貸款名稱包含農地貸款、農地借貸、農地借款、持分農地貸款、農地二胎大款、農地三胎貸款，這篇幫助大家了解如何輕鬆用農地取得資金。
農地貸款是什麼？
農地貸款又名「農地抵押貸款」，是以名下的農地拿來抵押的貸款，農地包含非都市計劃區中、都市計劃區中的農業區、土地在保護區範圍內，目前土地銀行、農會、幸福貸款都有開放辦理農地貸款，如果是非農民身份就無法向農會辦理，又因為許多銀行不承作農地貸款，銀行會要求提供土地種類、貸款目的、貸款人信用狀況，能夠承作的只剩代辦公司，而非農民的身份通常只能尋求民間貸款或代辦公司。
農地貸款利率怎麼算?
農地貸款並無統一的利率，金融機構會審核貸款人的信用狀況，額度、還款期限、土地價值、土地種類、土地現況評估設定利率。因此在辦理前注意以上條件，才能爭取更優惠的利率，但是農地貸款利率一般在2.5~5%，若你想試算農地貸款的利率，可以直接免費諮詢幸福貸款。
農地貸款額度最高多少?
銀行
銀行承辦農地貸款限制多，農地都須提供農業使用證明，額度最高為7成。若放款金額超過300萬，會由總行再次審核。
農會
各農會會根據貸款人的農地區域、面積、財力狀況等條件而有不同的成數和利率，但一般農會的農貸款成數不會超過農地市價的5成，所以通常貸款人需要親自到農會詢問相關條件，可以多詢問不同的農會，來選擇對自己有利的成數辦理。
幸福貸款
幸福貸款為政府立案的代辦公司，審核標準較為寬鬆，只要你的農地有價值，我們可以貸到額度9成，條件夠好甚至可以全額貸款。
農地貸款還款期限多長?
銀行或農會期限7年~15年，主要看貸款方案而定。幸福貸款沒有貸款年限，不用綁約，通常借多久算多久利息，讓貸款人依據資金長短來規劃。
哪些管道可以申辦農地貸款？
銀行
向土地銀行申辦農地貸款必須是農民的身份，因為大部分的銀行都不承辦農地貸款，只能找有辦理土地貸款的極少數銀行辦理，且有承作會要求不能是持分農地，如果農地帶有不動產，必須登記，如果是都市計畫內的農地銀行承作的機率高，但如果是非都市計畫區的農地，銀行幾乎不可能放款。
農會
全台各地區的農會都有農地貸款，條件只有必須是農會的會員，額度只有農地市價的5成，如果資金需求不大，可以向農會辦理。
幸福貸款
只要你有農地都可申辦農地貸款，利率雖然比銀行高，但可貸的額度也相對高，如果你是信用有瑕疵、有大資金需求、短期資金需求、非農會會員之民眾、持分農地，都可以找幸福貸款承作。
如何辦理農地貸款？
銀行農地貸款條件
● 農民身份
● 土地謄本的使用分區須為「農」
● 貸款用途須為農業發展
農會農地貸款條件
● 身份為農會會員
● 持有完整農地產權
● 農地要有耕作
● 有固定收入
幸福貸款農地貸款條件
● 持有土地所有權者即可申辦
為何向銀行申請農地貸款比較困難？
其實大部分銀行都不受理農地貸款，只有少數銀行(土地銀行、合作金庫)有承作，也因為很少銀行有承作，所以審核標準就比較高，如果想申辦農地貸款，銀行都會採取保守的態度評估，大多會用信用貸款並把農地作為擔保品來成作農地貸款，會以農地是否具備潛在開發價值、預期轉用價值、預期農地的增值、農地管制之鬆緊、是否地處偏僻為標準，另外，貸款人必須具備農民身份，且貸款用途必須為農業使用，有些銀行甚至會要求貸款人必須是農會會員身份，所以比起農地貸款銀行更願意成作房屋貸款或修繕貸款，農地一直都是不受銀行青睞的貸款項目，如果農地地處偏僻銀行幾乎不可能承作。
民間農地貸款的優缺點
缺點
● 利率比銀行高，每月約2.5%~5%
● 非法代辦公司眾多，【了解如何分辨非法代辦公司】
優點
● 撥款快速
● 手續簡便，
● 沒有銀行的高門檻，審核寬鬆
● 土地有空間都可以申請，額度比銀行高
● 不調聯徵紀錄
● 持分農地、信用瑕疵、債務協商可辦
● 可辦農地二胎貸款、農地三胎貸款、農地增貸
● 不需提供財力證明
● 過件率高
透過代辦公司申請農地貸款流程？
提交申請:免費填單或撥打電話0800-025-822
準備資料:土地權狀、證件、印鑑證明、印鑑章
農地估價:貸款專員了解農地位置及面積，對於潛在價值進行評估
審核評估:幫你規劃貸款方案、成數、利率
核准對保:貸款審核通過後，雙方簽約對保
設定抵押:到地政機關設定抵押權
撥款:上述流程都完成後，就會將核貸金額撥款
持分農地貸款也可辦嗎？
持分農地就是指手上的土地不是完整全部，可能是2人或3人甚至更多人，共同擁有農地的所有權。銀行本來就不太受理農地貸款，如果貸款人農地還有持分，那幾乎是不可能辦理銀行的，幸福貸款可以提供持分貸款的服務，不需所有持人人同意，全程也是絕對保密，只要你名下有農地不限坪數、地目都可申辦農地貸款
有推薦申請農地貸款的代辦公司嗎？
雖然民間代辦公司可以辦理農地貸款，但還是有安全性的問題，建議透過政府合法立案的貸款公司諮詢，幸福貸款專門辦理房屋貸款、汽車貸款、信用貸款、農地貸款，我們與全台20幾間銀行有合作，並隨時更新更優惠貸款方案，專員一對一免費諮詢，了解貸款人的條件需求，規劃出最合適、貸款額度更高及低利率的貸款計畫，即使你有信用不良，我們也能協助你，這比你一間一間銀行去詢問，還要省去更多的時間，且我們都是提供免費的貸款諮詢，不需擔心有額外的費用，優先選擇優質的公司，必須是合法的公司才能在你申辦貸款時，又能解決您的資金問題同時又保障你的農地安全，如果有任何貸款的問題，歡迎用下面的表單或致電幸福貸款。
幸福貸款有限定申辦農地貸款的區域嗎？
幸福貸款農地貸款全省服務，花蓮、屏東、南投只要在台灣都可辦。
有任何貸款上的疑難雜症？
歡迎與我們聯繫，專業顧問隨時回覆您的需求：
免付費電話：0800-025-822
LINE專人客服 點擊加入好友：@848rjbew
點擊按鈕 預約免費貸款諮詢服務：
