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現代人不婚也不想生小孩,薪水凍漲幾十年,都市房市供需失衡,房價節節高升,買不起一般住宅,首購10坪小套房就不錯了,但小套房可以辦房屋貸款嗎?買套房貸款成數當然希望越高越好,但是套房往往貸不到理想的成數,大部分套房貸款都貸不到8成,甚至一些銀行會拒絕貸款,除非套房位置具備優勢,以下告訴你如果銀行不承作套房貸款怎麼辦?
套房的定義是什麼?
不同的銀行對套房的認定標準不一致,有些銀行看權狀坪數15坪以下為標準,有些則以主建物加上附屬建物坪數小餘12坪為標準,總之,權狀總坪數低於15坪,或扣掉公共設施不到8坪,都可認定為套房。但如果超過15坪,銀行會認定為一般住宅,通常銀行會比較願意貸款給一般住宅。
銀行可以辦套房貸款嗎?
有些銀行其實不太願意做套房貸款,原因包括投資客炒作套房、地處不佳、設備不佳等問題,所以對於套房的放貸相當謹慎,如果是地處優勢的蛋黃區,核貸機率就很高,從歷年資料來看,也都是台北、桃園、台中、高雄的套房價值最高,直到現今北部的房價依舊居高不下,銀行會認定為優質案件而承作,但也有一部份的銀行標準寬鬆,只需憑權狀就能貸,但即使能貸,成數通常也不高,反而利率會偏高,若是貸款人工作收入隱定,或任職於千大企業,貸款條件可能會更優惠。
套房貸款成數有限制嗎?
套房貸款銀行的成數都不高,通常在6成,台北由於房屋價值較高,成數可以拉到7成、8成,所以套房的位置是重要因素,就算不是在北部,如果是在捷運、學區、百貨公司附近,都算是優質物件,銀行會樂意承作。
另外,貸款人的信用條件、財力狀況、職業都會有加分的效果。如果是薪轉戶或信用卡的長期互動的客戶,會爭取到比較高的成數和較低的利率,若成數不足,這些優質客群還能以信用貸款補足成數。
套房貸款利率怎麼計算?
由於套房常被用來炒作,所以貸款利率會偏高,通常在1.6~2.5%,但由於台北房價較高,去年買氣熱,各家銀行推出優惠方案搶客人,所以利率較低,台北利率平均在1.8%。
銀行套房貸款沒過怎麼辦?
信用貸款
銀行的信用貸款審核相當嚴苛,若申請一次沒核貸,就趕快來找幸福貸款,千萬不要繼續找其他家,最後聯徵多查導致無法辦理銀行貸款
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代書貸款/房屋二胎
代書貸款就是民間信貸,審核條件較寬鬆,就算銀行有信用瑕疵也能申辦成功,若名下有房屋,核貸機率高達9成,辦理手續簡便,最快24小時內撥款。
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